บ้านมือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่หลายๆ คนให้ความสนใจอย่างมากในปัจจุบัน อาจจะซื้อจากนายหน้า หรือบริษัทที่ซื้อขาย บ้านที่ดิน หรือจะเป็นการซื้อเอง รีโนเวทเองก็ตาม จริงๆ แล้ว บ้านมือสองนั้นไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด บางหลังมีสภาพดีที่คนเก่าเพียงแค่ย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดเท่านั้นเอง หรือจะเป็นบ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดีก็มี บางทีคุณกำเงิน 1 ก้อน ก็อาจจะเหลือมาไว้ใช้อย่างอื่นก็ได้นะ แต่ข้อจำกัดของบ้านมือสองนั้นก็ยังพอมีอยู่ ก่อนที่เราจะตัดซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะไตร่ตรองและตรวจสอบให้ดีเสียก่อน วันนี้ได้นำเอาเช็คลิสต์สำหรับการตรวจสอบบ้านมือสองมาฝาก
1. ประวัติของบ้าน
เป็นสิ่งแรกที่อยากจะให้คุณเช็คให้ดี เริ่มจากการตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าถูกต้องหรือไม่ ? โดยสามารถนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตที่ดินในเขตนั้น ๆ ตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ว่ามีการค้างชำระแล้วหรือไม่ ? โดยการนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงตรวจสอบประวัติว่าทำไมเจ้าของเดิมถึงย้ายออก อาจจะสอบถามจากบ้านใกล้เรื่อนเคียงก็ได้
2. ตรวจสอบสภาพทางกายภาพของบ้านมือสอง
โดยให้ตรวจสอบสภาพทั่วไปทั้งภายในและภายนอก วิเคราะห์สภาพบริเวณบ้านว่าดินมีการทรุดตัวหรือไม่ ตรวจเช็คว่าบริเวณข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้กับตัวบ้านจนอาจจะทำให้บ้านทรุดได้หรือไม่ ตรวจสอบผนังฝ้าเพดานของบ้านว่ามีการชำรุดหรือเวลาหน้าฝนมีการบวมพองหรือไม่ ตรวจสอบว่าโครงสร้างเสาและคานสามารถรับน้ำหนักได้มากน้อยขนาดไหน
3. ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
- ระบบน้ำประปาต้องไม่ชำรุด ให้ปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่อาจมีน้ำรั่วได้ หรือสังเกตจากบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำว่ามีคราบน้ำซึมหรือไม่ รวมถึงยีงสังเกตได้จากการที่ปั๊มน้ำทำงานบ่อยกว่าปกติทั้งๆ ที่ไม่มีใครใช้น้ำเลยอีกด้วย
- ระบบไฟ ต้องไม่ชำรุด ดูว่าสภาพฉนวนหุ้มสายไฟมีรอยแตกหรือกรอบหรือเปล่า ลองเปิดไฟในบ้านให้ครบทุกดวงว่ามีติดครบหรือไม่ รวมถึงยังต้องตรวจขนาดมิเตอร์ด้วยว่าเพียงพอกับการใช้งานหรือไม่ พร้อมตรวจสอบว่าที่บ้านมีสายดินหรือเปล่า และการเดินสายไฟภายในบ้านเรียบร้อยหรือเปล่า
- สังเกตสภาพแวดล้อมรอบบ้าน
ข้อดีของบ้านมือสองคือเราจะเห็นเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมรอบบ้านได้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อว่าข้างบ้านเราจะเป็นใคร แล้วเขาอยู่อาศัยกันอย่างไร จะกระทบอะไรกับเราหรือไม่ รวมถึงเรายังสามารถถามเพื่อนบ้านได้ด้วยว่าบ้านในโครงการนี้มีปัญหาอะไรหรือเปล่า หรือทำไมขาย เป็นต้น เพื่อสืบประวัติบ้านไปในตัว
